房价下滑而租赁市场火爆,澳洲房市何去何从呢?

虽然澳大利亚住房交易销售市场由于升息但在近期好多个月中快速减温，基本上全澳全国各地的房价都是在调头从最高位下挫，最新报告表明悉尼房子价格在四个月内下滑已经超过了5%。最先，澳大利亚从今年初全方位开放边境，很多该国住户和境外人员都慢慢回到。

外来资金流入的减少，虽然有效地减少了房市泡沫，但也令投资者澳大利亚房地产市场信心降至谷底。澳大利亚房地产行业协会与澳新银行1月公布的一份调查结果显示，2019年一季度房地产行业整体信心指数同比下降15点，为2013年9月以来的最低水平。同时，澳大利亚房产价格也出现下跌。

从图表中，可以明显看到，澳洲房市最热、房价最贵的城市首选悉尼、其次是墨尔本、布里斯班。而西澳和塔斯马尼亚相对偏远地区的房价较低。自去年7月达到峰值以来，悉尼房地产市场下跌了95％，这有望超过上一次经济衰退期间创下的历史峰值——1989年至1991年期间价格下跌96％。

如果购买的第二套房用做投资用途及出租，那么在理论上已失去了投资价值。因为“单纯预期房屋增值获取收益是不理性的不正确的投资”。 目前已有对澳洲房市了解的留学生家长开始打起了“以房养学”的算盘。

豪宅集中的悉尼北区海岸，平均房价也下滑了 2%，至118万元。然而，西南区和西区的情况则大不相同。受首次置业者提振，Canterbury和Bankstown平均房价涨了8%至43 万元。APM经济学家贝尔（Matthew Bell）指出，房市的两端市场发生了大逆转。

中国留学生为什么要去澳洲留学

在考虑留学目的地时，移民前景也是一个重要因素。澳大利亚的移民政策相对宽松，留学生有机会通过留学途径申请移民，成功率较高。此外，留学生在澳大利亚享有与当地居民相同的福利待遇，并有多种奖学金机会可申请。综上所述，澳大利亚留学已成为越来越多中国学生的首选。

一是这里学习和生活环境上的优势。澳大利亚气候宜人，生活大多是轻松而友善的，独立性比较强的学生大都喜欢这里充满机会的生活。二是这里的社会和人文环境上的优势。澳大利亚是一个种族宽容、由许多来自不同民族背景的人组成的国家。三是这里的教育质量高、专业选择多样。

澳洲是一个典型的高福利国家，其社会保障体系始于1910年，被全世界公认的社会福利事业的先驱。澳洲政府规定国际学生必须购买海外留学生健康医疗保险，留学生在澳洲读书期间所产生的多数医疗费用都可以向所属保险公司报销。持澳洲PR即可享受澳洲公民的福利，其中包括免费医疗保健及家长津贴等上百种福利。

它们在教育资源和师资队伍方面都处于世界顶尖地位，教学质量和学术水平在世界上得到了广泛认可，每年吸引大量国内外学生前来学习，毕业生的就业前景也非常乐观。

选择去澳洲高中留学的原因主要有以下几点：课程选择的丰富性：澳洲高中提供上百门课程供学生选择，学生可以根据自己的兴趣和能力自由选课，只需修满规定学分。这种灵活性有助于学生根据个人需求和未来发展方向轻松选择适合自己的课程。

2020年澳币还会继续跌吗

〖A〗、就比如说，我要来澳洲旅游或者留学，那我要去银行把我手中的货币换成澳币来消费，但是如果我没有这个需求，既不来旅游留学，也不买澳洲的铁矿石或者牛肉，我肯定不会去银行白白贡献手续费。比如去把手里的钱换成津巴布韦币，然后放在那里，对吧。

〖B〗、若中国的经济发展出现停滞，首当其冲的便是澳大利亚，澳元也会相应下跌。澳元便是中国经济的晴雨表，深受中国的影响。今年伊始，新型冠状病毒的阴影开始悄无声息笼罩在每一个中国人的心里。1月20日，钟南山院士首次公开新冠病毒存在人传人的现象，随后1月23日武汉封城。

〖C〗、今年澳币的外汇货币对不可能在有大的跌幅波动了，走势不好不坏的。

〖D〗、周二（11月30日），由于美联储主席鲍威尔的鹰派言论，美元在交易日结束后反弹，澳元兑美元汇率跌至2020年11月以来的最低水平。在参议院银行委员会的证词中，鲍威尔表示，是时候放弃“暂时”这个词了，美联储需要考虑结束几个月前的资产购买减少计划。