比共享单车套路更深的长租公寓:爆仓、跑路、房东和租客两头通吃...

〖A〗、长租公寓，正在演绎共享单车的套路。长租公寓频频暴雷8月27日，一位自称是友客公寓的工作人员，给房东和租客发了一条短信，称8月16日之后将不能正常打款，自己也不知是否能拿到工资。

〖B〗、近日，上海多名租客和房东向警方报案称，已签协议的房屋托管公司倒闭，卷款跑路。公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚拢大笔租金后跑路。长租公寓的套路问题经常被曝出，让我们对于租房有了一些恐惧，所以租房之前，需要确认清楚相关的消息，不要被骗了。

〖C〗、“长租公寓运营商的高管们钻了法律漏洞，平台一旦‘爆雷’，就卷钱跑路。剩下的事情就是房东和租客自行协商解决，解决不了就去法院走民事诉讼程序。真正的始作俑者只是‘罚酒三杯’，处罚力度不够。”上海一位房屋租赁纠纷资深律师表示。

【遵义六日游线路】熊猫公寓怎么了?长租公寓的残酷洗牌,长租公寓何去...

〖A〗、今年2月，被称为“长租公寓第一股”的青客公寓爆出资金链危机。因青客公寓拖欠房东租金，上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客一度被断水断电断网，甚至被赶出公寓。紧接着6月，蛋壳公寓公司重要管理者的高靖，也因被地方政府部门调查，不得不缺席公司的日常管理。

〖B〗、地理位置因素 熊猫公寓通常位于城市边缘或近郊区域，这些地方地价相对便宜，因此公寓的售价也随之降低。此外，这些区域的生活配套设施可能不如市中心完善，也是影响价格的重要因素。装修标准和设施配置 熊猫公寓在装修和设施配置方面可能采用较为简约实用的标准，而非豪华配置。

〖C〗、通过深入租客生活的熊猫APP，租客还可以一键轻松享受包含维修、洗衣、早晚餐、夜宵等在内的全生活一站式服务。定位为互联网企业的熊猫公寓，遗传了石榴集团的大量互联网基因。熊猫实验室会将最新的科技潮品进行展示。

〖D〗、在北京长租公寓品牌中自如寓起步较早，该项目位于朝阳区的一家分店，户型基本在34-64平方米左右，而月租金为3720元-6999元/月不等。目前该公寓的入住率达到99%，通过观察发现，该品牌公寓的房间内除了日常所用的家具之外，家用电器也配备齐全，此外一层还设有免费使用的厨房和健身房等公共设施。

长租公寓公司陆续暴雷的背后,存在怎样的问题?

商业模式缺陷：高进低出、长收短付、短钱长投。长租公寓爆仓后的善后措施：向运营商追责：包括公司、实控人、法人、高管等，追缴钱款流向，启动刑事调查程序。监管部门底线思维：提供必要救济，如廉租房、公租房等；全力追缴赃款；建立危机应对预案。

长租公寓企业暴雷后，租客、房东、平台和银行之间可能因责任划分不清而产生法律纠纷。租金贷模式本身可能存在合规性问题，如企业是否具备从事金融业务的资质等。系统性金融风险：如果大量长租公寓企业因租金贷问题暴雷，可能引发系统性金融风险，影响金融市场的稳定。

长租公寓企业需要有良好的职业道德。因为我国的人口众多，流动性比较大，所以租赁需求是存在着很大的市场的，因此长租公寓才能一直有生存的空间。

行业现状与监管 长租公寓行业近年来频频爆雷，原因多为企业采用金融游戏或高风险的经营模式。 住建部已发布《住房租赁条例》，对住房租赁企业的资质、行为、监督机制及法律责任进行明确规范，旨在规范住房租赁活动，促进住房租赁市场健康发展。

资金链断裂：暴雷的中小品牌公寓普遍因为受疫情影响，出租率大幅下降，加之“长收短租”“高进低出”的经营模式，导致资金链断裂。行业风险：虽然长租公寓行业中大部分品牌运营正常，但头部品牌也面临极大的运营挑战，尤其是在管理大量房源的情况下，风控成为头等大事。

流动性危机：蛋壳公寓因资金链断裂而深陷流动性危机，导致租客、房东、供应商以及内部员工等多方利益受损。多地暴雷：蛋壳公寓在北京、成都等地的分公司疑似人去楼空，引发广泛关注和社会热议。

接盘、并购,谁在收割长租公寓市场?

在长租公寓市场中，进行接盘和并购的主要是一些大型的长租公寓运营商和房地产开发商。 大型长租公寓运营商： 自如：作为长租公寓市场的头部玩家，自如近年来不断通过并购来扩张房源数量。例如，自如宣布并购贝客青年精品公寓，进一步增强了其市场竞争力。

引发了大规模的租客和房东维权事件。与此同时，蛋壳公寓的并购行动开启了行业巨头收割市场的序幕。自如、魔方等长租公寓运营商也纷纷跟进。然而，即使是规模庞大的蛋壳公寓，也未能逃脱被市场淘汰的命运。

而政府的接盘首选是建设银行，建设银行旗下长租公寓业务平台建融家园，但因为蛋壳的空置房源不多，这次接盘没谈拢。蛋壳的百亿窟窿，很明显少有玩家愿意接盘。建融家园此前接盘青客公寓，因为担心纠纷和坏帐，也只接管了空置房源。

事实上，蛋壳、青客等轻资产模式长租公寓运营商，也被称作“二房东”，其本来应有的商业模式是与房东签订5年到10年的长期合同锁定降低的租金和稳定的房源，再经过装修、隔断等处理，将房屋出租给租客，租客合约期通常为一年，租客支付的租金与支付给房东的租金之间价差，即租金差，构成长租公寓运营商主要收入来源。

建信以高额资金收购该物业，与外资基金管理合作。在原业主对价格无异议的情况下，建信选择了价高的外资基金成交。收购目的并非单纯翻新出租，而是计划改建成长租公寓。随着2023年宏观经济增速放缓，上海大宗交易依然创造了千亿以上的交易量。

没有被收购。2020年11月16日起，包括北上广深在内的全国多地蛋壳公寓办公区域开始出现大规模解约维权事件。不过，在美股市场，蛋壳公寓近两天却上演惊天大逆袭，累计暴涨234%，累计成交76亿美元，甚至超越其目前4亿美元的市值，即使传闻中的接盘方我爱我家进行了否认。